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Mon Projet

Avant de choisir un architecte, je souhaite qu'il me donne un aperçu suffisamment détaillé du projet qu'il me propose. A quelles conditions puis-je obtenir une esquisse ?

Un plan étant l'aboutissement du travail de conception, vous ne pouvez pas disposer dès le début de celui-ci. Mais avant de prendre une décision et de signer avec l'architecte vous êtes bien entendu en droit d'obtenir des éléments significatifs sur le projet que ce professionnel vous propose. Vous ne pourrez pas juger l'architecte sur ses plans mais plutôt sur ses références, sur sa capacité à vous écouter ainsi que sur sa créativité.

Il fera de son mieux pour formuler une réponse originale à votre problématique mais sachez qu'il possèdera peu d'éléments lors du premier rendez-vous (croquis, prospectives...)puisque la forme du projet est amenée par de nombreuses variables qui ne sont pas encore connues comme les contraintes réglementaires ou encore budgétaires.

Sachez que pour une analyse complète et une proposition de plan réaliste et budgétisée, l'architecte demandera une rémunération dont le montant oscillera généralement de 1000€ à 2000€ pour une maison d'habitation.


Pour plus de détails à ce propos, vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici.

J'ai déjà réalisé un plan de mon projet et je souhaite le faire valider par un architecte pour pouvoir déposer un permis de construire, est-ce possible ?

Vous ne pouvez pas demander à un architecte de signer des plans qu'il n'a pas réalisé lui même. Si un architecte vous signait ce plan, il réaliserait ce qu'on appelle une signature de complaisance et pourrait perdre son droit d'exercer sa profession.


Je souhaite acheter un local commercial ou industriel pour le transformer en habitation, dois-je avoir recours aux services d'un architecte pour faire les démarches administratives ?

Sans architecte vous pourrez tout simplement vérifier que le bien que vous voulez acheter peut changer de destination c'est à dire changer d'usage. mais sachez qu'il vous faut un architecte pour déposer le permis de construire, s'il y a lieu d'en déposer un.



Je Souhaite construire ou rénover, comment savoir si je suis éligible au PTZ ou à d'autres aides?

En France, l'état a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété et promouvoir un habitat de qualité.

Le dispositif phare est le prêt à taux zéro (PTZ). Accordé par l'état aux particuliers primo accédants, il vient en complément de votre financement bancaire. Son montant et ses modalités d'attribution sont modulées en fonction de vos revenus et de la localité dans laquelle vous construisez.

Les collectivités locales et territoriales proposent également des aides. Elles viennent souvent renforcer le PTZ national, mais elles peuvent également être attribuées sur des critères différents ( stimuler la construction dans certains quartiers, agir sur la qualité du bâti, favoriser l'accession chez les locataires du parc social).

Je souhaite faire construire mais je n'ai pas encore de terrain, un architecte peut-il m'aider à en trouver ou à en choisir un ?

Un architecte ne peut que vous assister lorsque vous avez des doutes sur le bien que vous achetez ou que votre bien présente des caractéristiques particulières ou encore que vous avez des questions réglementaires ou tout simplement que vous souhaitez évaluer le surcoût de construction dû au dénivelé du terrain. Tout ça constitue sa mission d'expertise, et il sera rémunéré sur une base forfaitaire ou pour un tarif horaire. Il n'a pas d'activité d'agent foncier et son métier n'est pas de trouver des terrains.








Je souhaite faire construire ou rénover un bien mais je n'ai pas une idée précise des coûts de la construction. Pouvez-vous me donner un ordre de grandeur ?

En France, grâce à l'INSEE, il existe un indice moyen du coût de la construction qui reflète le prix de revient moyen du m²: pour toutes constructions habitables confondues (habitat collectif et individuel tels que les pavillons compris). Sachez que le coût au m² de l'habitat individuel est légèrement plus élevé que celui de l'habitat collectif.

En 2011, lors du premier trimestre, nous pouvons constater que cet indice était de 1 554 €TTC au m², et nous vous proposons de suivre son évolution sur
le site de l'INSEE.
Sachez qu'il est quasiment impossible de construire avec un budget inférieur.


Les projets de rénovations ne se ressemblant pas, il existe de nombreuses variables pour déterminer le coût de la rénovation et celui-ci n'est jamais le même. La rénovation peut même être plus chère qu'une construction.

toutefois, il est possible d'évaluer très finement le coût à l'aide d'un document qui recense les coûts moyens de la plupart des interventions de rénovation (pose d'une fenêtre, pose de parquet...)et qui est réalisé par l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat et qui est accessible ici. A l'aide de ce document, vous allez pouvoir faire une première estimation d'un petit projet de rénovation.

Je souhaite réaliser une maison écologique. Le surcoût par rapport à une construction traditionnelle est-il important ?

Pour construire à la fois une maison écologique et économique, il ne faut souvent pas chercher à utiliser des technologies complexes et coûteuses. Il suffit tout simplement de faire confiance à la conception du bâtiment et donc d'utiliser des moyens simples comme une bonne orientation, une bonne isolation de la maison ou encore l'utilisation d'un système solaire thermique. L'expérience nous montre que pour ce genre de solutions écologiques simples, le coût sera de environ 1500 €/ m².


Afin d'avoir plus de détails sur cette question, vous pouvez tout simplement cliquer ici. afin de retrouver l'avis de nos architectes.

Je souhaite réaliser une partie des travaux moi-même. Est-ce possible avec un architecte ?

Une fois le chantier commencé les architectes sont responsables de tout ce qui se passe sur celui-ci. C'est pourquoi, ils préfèrent travailler avec des professionnels qui pourront aussi être tenus corresponsable en cas de malfaçon.

Tous les intervenants sur votre chantier devront être des professionnels s'ils sont sous la supervision d'un architecte. Mais toute fois vous pourrez intervenir lorsque le chantier sera clos et que l'architecte en question aura fini sa mission.
Pour plus de renseignements, rendez vous ici.. vous y trouverez l'avis des architectes sur la question.




Quels sont approximativement les délais de réalisation des différentes phases d' un projet ?

A cause de l’étude qui peut durer au minimum trois mois avant le début d'un chantier et de la réalisation qui peut s'étendre sur une longue période, nous ne pouvais pas vous dire la durée exacte d'un projet. En effet, sa durée est très variable et elle dépend de la taille ou encore de la complexité du projet.





Qui peut m'aider dans mes démarches ?

L’Ordure des Architectes

En France, s'il veut exercer son métier, un architecte doit obligatoirement être inscrit à l'Ordre des Architectes. Pour cela il doit s'inscrire auprès d'un Conseil Régional de l'Ordre, qui, en cas de litige entre le client et son architecte, doit mettre en place une procédure de conciliation seulement si le contrat de maitrise d'oeuvre le prévoit.


Les CAUE (Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement)

Pour le domaine d'intervention de l'architecture, de l'urbanisme et de l'environnement sont présents dans chaque département les CAUE.
Ils ont pour but de promouvoir la qualité dans ses trois domaines, au niveau du grand public comme des collectivités territoriales.

Les CAUE existent pour conseiller lorsque vous devez choisir un terrain, lorsque vous vouez insérer un projet dans le site environnant, qu’il soit urbain ou rural, et lorsque tout projet ou esquisse vise à construire ou à améliorer leur habitat.

Un architecte a réalisé une esquisse pour mon projet, mais je ne souhaite pas continuer avec lui. Puis-je utiliser ses plans en confiant leur exécution à un autre maître d'œuvre ou dans le cadre de démarches administratives ( dossier de permis de construire, etc...) ?

Non, vous ne pouvez pas utiliser ses plans puisque l'auteur garde en toutes circonstances un droit moral sur ses créations. Vous êtes donc soumis à son autorisation.
Sachez que ce droit est inviolable et le fait que vous ayez rémunéré l'architecte ne change rien puisque tous les projets d'architectes sont soumis au code de la propriété intellectuelle(Article L 111-1 et suivants)


Le site

J'ai passé une annonce sur votre site, je vois qu' un architecte a demandé mes coordonnées mais personne ne m'a encore appelé, est-ce normal ?

Il peut y avoir plusieurs raisons. L'architecte peut avoir pris vos coordonnées très récemment ou alors il y a eu par exemple une faute de frappe dans votre adresse mail. C'est pourquoi vous pouvez toujours nous contacter.

J'ai trouvé un architecte et mon annonce n' est plus d'actualité, comment dois-je faire pour la retirer ?

Il suffit de nous en informer par mail. Merci de nous tenir informés rapidement de toute clôture d'annonce. Il est important que nous maintenions notre base d'annonces à jour.

Je souhaite passer une annonce pour faire connaître mon projet aux membres de votre réseau, comment dois-je faire ?

Pour proposer votre projet aux architectes, il vous suffit de remplir le formulaire de dépôt d'appel d'offre accessible sur la page "Service pour particuliers" . Décrivez votre projet le plus précisément possible. Nous examinerons votre annonce et reviendrons vers vous pour vous informer de sa mise en ligne ou vous adresser des questions.

Votre offre sera publiée 21 jours, passé ce délais, si vous souhaitez remettre votre offre en ligne, il vous suffit d'en faire la demande. Dans tous les cas, pensez à nous faire part de l'évolution de votre offre : prévenez nous si vous trouvez un architecte ou si votre projet est annulé. Il est pour nous primordial de tenir à jour nos offres.

Je souhaite publier un appel d'offre mais mon projet ne se situe pas dans une ville d'implantation de vos portails, où dois-je poster mon annonce ?

Choisissez le portail le plus proche, en nous indiquant bien la localité de votre projet et son département. Si vous êtes entre deux zones, n' hésitez pas à nous contacter pour que nous vous conseillons des architectes près de chez vous. Merci de choisir un seul portail.

Je souhaite publier une annonce sur votre site mais je ne veux pas que mon budget soit rendu public et que quiconque puisse savoir combien j'investis dans ma maison. Comment préserver ma confidentialité ?

Vos coordonnées ne sont jamais publiées en ligne, elles ne sont transmises qu'aux architectes membres de notre réseau qui demandent à y accéder. Vous pouvez donc publier votre budget sans risque.

Pendant combien de temps mon annonce sera-t-elle publiée sur votre site ?

Nous laissons les offres en ligne trois semaines , puis nous les passons hors ligne. Si besoin, vous pouvez nous demander de les remettre en ligne , la prolongation de publication est gratuite.

Je souhaite contacter un architecte de votre réseau , comment dois-je faire ?

En bas de chacune des fiches de présentation d'un architecte de notre réseau figure un formulaire de contact. Utilisez-le pour transmettre votre demande.

Un formulaire similaire est disposé en bas de chacune des pages présentant une réalisation d'architecte.

Je souhaite corriger un élément sur mon annonce. Comment faire ?

Vous devez vous rendre sur votre espace de suivi et saisir directement les modifications.

Le dépôt d'annonce est-il payant ou gratuit ?

Il n'y a pas de frais de dépôt d'annonce.

L'architecture

Ce que l'architecte peut faire

Le travail de l'architecte est de définir, lors d'un rendez-vous avec vous, un projet unique qui répond à chacune de vos attentes tout en étant cohérent avec votre budget. Sachez que le plan de votre maison n'est que la partie visible de son travail. Derrière tout ça il y a un impressionnant travail d'analyse et de conception.

L'architecte est responsable de la qualité de la construction, de sa conformité aux normes en vigueur et de la sécurité de votre habitation.Ainsi son rôle est de contrôler la qualité.

L'évaluation financière de votre projet sera entièrement réalisé par l'architecte lui-même. c'est aussi lui qui prévoit les coûts afin de respecter votre enveloppe budgétaire.

La réalisation de votre projet sera supervisé par l'architecte et il vous aidera à choisir des artisans. Lors du chantier il coordonnera leurs interventions et s'assure de la bonne marche de la construction. Au cours de la réalisation, il sera votre intermédiaire avec les artisans. Sachez que si vous souhaitez apporter des modifications en cours de chantier, c'est à l'architecte qu'il faut faire appel. Il intègrera les modifications au projet global et évaluera le surcoût qu'elles représentent.

Combien coûtent les services d'un architecte ?

Les architectes n'ont pas de mode de rémunération puisqu'il est libre, il n'existe pas de grille tarifaire et les pratiques de rémunération varient en fonction des missions, des projets et de leur complexité, des délais demandés ou encore des architectes.


Prenons les missions d'expertise et de conseil
Puisqu'elles s'effectuent avant l'achat d'un bien, celles ci sont le plus souvent facturées à l'heure ou sur une base forfaitaire qui est variable.


Les études préliminaires qui comprennent les "contrats d'esquisses". A cette étape de nombreuses recherches sont nécessaires pour valider les décisions déterminantes et irréversibles qui sont prises lors de celle-ci(agencement, options techniques). Ces études sont très souvent facturées sur une base forfaitaire allant de 1000€ à 3500€ . Encore une fois, tout dépend de la complexité de l'étude ainsi que le niveau de prestation demandé .

Les missions complètes
Elles comprennent la conception et le suivi de chantier et sont facturées en pourcentage du montant total des travaux.
Plus le projet est important plus le pourcentage sera petit et à l'inverse plus le projet est petit plus le pourcentage sera important puisqu'il faut que le cabinet d'architecte couvre toutes ses dépenses.
Souvent la norme est de 12% pour une construction de complexité moyenne et de suivi du chantier régulier. il est vraiment très rare que les honoraires d'un architecte soient inférieurs à 10% du montant des travaux pour une maison individuelle.


Comment s'organisent les différentes phases de l'intervention d'un architecte ?

Voici les différentes phases de la mission d'un architecte:

1 La première phase est celle du premier contact: Vous allez pouvoir exposer votre projet et discuter de sa faisabilité avec l'architecte lors d'un premier rendez-vous. Dès lors, ils vous exposera son savoir faire, des références et répondra à toutes vos questions. Aucun plan n'est encore réalisé dans cette phase. Il s'agit juste d'évaluer la capacité de l'architecte à répondre à votre demande et à l'originalité de sa proposition. Lors de l'entretien, vous évaluerez autant ses références que sa réflexion "à chaud" sur votre projet.



2 La deuxième phase est le contrat d'esquisse:
Vous avez pris la décision de confier l'étude de votre projet à ce professionnel et vous allez devoir lui faire réaliser une étude préliminaire appelée "contrat d'esquisse" avant de lui donner le feu vert pour commencer le chantier.
Un contrat d'esquisse n'est pas un simple croquis. En effet il est très important puisqu'il s'agit du "premier jet" détaillé de votre projet. C'est un dossier, qui vous sera facturé à cause de sa complexité lors de la réalisation, incluant: un plan général , un budget prévisionnel et un calendrier prévisionnel.
Pour la facturation du dossier il vous sera possible de convenir d'un forfait ou opter pour une facturation au coût horaire avec l'architecte.


3 La troisième phase est la conception : Une fois que vous avez convenu avec l'architecte du plan général, du budget et du calendrier , vous allez pouvoir passer à la conception proprement dite. Pour cela il vous faudra détailler votre projet et établir définitivement sa forme, son budget et sa planification dans le temps.
Cette phase est plutôt longue elle peut durer plusieurs mois, ce qui vous laisse le temps d'affiner votre projet et de penser à tous les détails. L'architecte, lui, en profitera pour composer un ensemble cohérent et rationnel tout en travaillant aux aspects financiers et administratifs. C'est à dire à la recherche des artisans ainsi que le dépôt du permis de construire.


4 La quatrième phase est la réalisation : l'architecte pourra commencer le chantier une fois l'accord officiel obtenu.
L'objectif attendu est que la réalisation colle au projet initial,et de faire en sorte que le programme soit suivi. L'architecte va donc tout mettre en oeuvre pour réaliser ce que vous désirez. Bien évidemment vous pourrez toujours revenir sur des détails lors de la construction, mais nous devons vous dire que toute modification du programme risque d'entraîner des coûts et des délais supplémentaires qui seront de votre responsabilité et donc à vos charges.


5 La cinquième phase est la réception : Comme voulu votre maison est terminée et vous allez devoir en prendre officiellement possession mais avant une dernière vérifications s'impose. Vérifiez qu'il y a une bonne exécution de l'ensemble et que tout est conforme au programme ( et aux modifications éventuelles ).
Si tout est bon alors le chantier est clos et il ne vous reste plus qu'à vous installer.

Dans quels cas suis-je obligé d'avoir recours à un architecte?

Vous devez recourir à un architecte pour toute construction faisant l'objet d'un dépôt de permis de construire et dont la surface hors oeuvre nette (SHON) est supérieure à 170m², ainsi que pour la construction d'une extension si sa surface et la surface de la maison réunies font au minimum 170m².




En quoi consistent les missions d'un architecte ?

Le travail d'un architecte est très large. C'est à vous de fixer avec lui les limites de sa mission. Sachez que vous pouvez choisir si vous souhaitez qu'il supervise votre projet entièrement ou qu'il intervienne de manière limitée.




Pourquoi avoir recours à un architecte plutôt qu'à un constructeur?

Il est conseillé de recourir à un architecte car celui-ci propose des projets personnalisés et de ce fait réalise une maison qui vous correspond puisque vous serez associé à chacune des phases. Il proposera une maison adaptée à vos goûts, à votre mode de vie.

Sa spécificité est la personnalisation des réponses qu'il apporte alors qu'un constructeur est plus dans la commercialisation et se contente de vous présenter des maisons présentes dans des catalogues.



Quel travail ne peut pas faire l'architecte?

Un architecte se doit de proposer à ses clients un plan qu'il a réalisé lui même. Il lui est interdit de pratiquer la signature de complaisance sous peine de perdre son autorisation d'exercer.

De la même façon, il lui est interdit de proposer à ses clients une liste d'artisans ayant partie liée avec lui. Par exemple si celui-ci a une entreprise, il ne peut pas proposer exclusivement son entreprise afin de réaliser le projet. Il ne doit pas y avoir d'atteinte à la concurrence.



Une maison d'architecte coûte-t-elle plus cher qu'une maison de constructeur?

Une maison d'architecte ne vaut pas plus chère qu'une maison de constructeur puisque les constructeurs affichent un coût au M² plus bas que celui des architectes mais le coût final n'en ressort pas inférieur.

Aussi, les constructeurs ne prennent pas en compte la VRD et l'adaptation de la maison aux particuliers du terrain dans leur prix. Ces deux postes peuvent donc jouer sur le montant de l'enveloppe globale.
Il existe une grosse différence entre une maison d'architecte et une maison de constructeur.
En effet, les maisons d'architectes sont adaptées en fonction de votre mode de vie et de vos besoins particuliers.
Son coût sera de plus réduit puisque elle aura une surface moins importante qu'une maison de constructeur, bien que la qualité fonctionnelle soit la même.
Une maison d'architecte vous fera aussi réaliser des économies importantes comme par exemple des économies d'énergies puisqu'elle est adaptée à la configuration des lieux et que son orientation optimise ses qualités thermiques.





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